大切な資産、
最大限に活かせていますか？
管理料は業界最安水準の2%〜。
完全家賃保証と24時間管理で空室・滞納の不安をゼロに。
東京23区・千葉のオーナー様の「収益最大化」を、顔が見えるチームでお手伝いします。
- 2%〜業界最安水準の管理料
- 24ヶ月完全家賃保証（最大）
- 17日入居決定まで平均
今の管理会社に
こんな不満、ありませんか？
担当者がコロコロ変わって、物件のことを分かっていない
空室が出てもなかなか埋まらない。募集活動が不透明
管理料が高い。何にいくらかかっているか見えない
設備トラブルの対応が遅い。入居者からクレームが来る
修繕やリフォームの見積もりが高すぎる
GARDENが選ばれる理由
管理料は業界最安水準の「2%〜」
大手管理会社では一般的に5%前後かかる管理料を、GARDENは賃料の2%〜でお引き受け。設備保証付きでも4%。余計なマージンを省いた明朗な料金で、毎月の手取り収益がそのまま変わります。（40㎡以下の居室は月額1,000円〜）
空室・滞納の不安をゼロにする「完全家賃保証」
入居者様の家賃滞納があっても、賃料を最大24ヶ月分お立替え。残置物撤去や明渡訴訟の費用は上限なしで当社が負担します。築年数や立地に関係なく保証するため、安心して賃貸経営を続けられます。
入居者決定まで「平均17日」のスピード客付け
大手企業や日本最大級のポータルサイトへ広く掲載。超広角一眼レフと360度パノラマカメラによるプロ撮影で、ネット上での疑似内見を実現し、募集開始から平均17日で入居者を決定しています。
全日警と提携した「24時間管理」体制
入居者様からの設備トラブルや緊急の駆け付けに、警備会社・全日警と提携した24時間体制で対応。オーナー様の手を煩わせることなく、入居者満足度を高め、長期入居（退去防止）につなげます。
女性経営者ならではの、顔が見えるきめ細やかな管理
担当者がころころ変わることはありません。少人数の専任チームが物件を深く理解し、年次・月次の収支報告書も発行。客付け・原状回復・リフォーム・売却までワンストップで、収益最大化を伴走します。
Fee Plan
選べる、業界最安水準の管理プラン
大手では一般的に5%前後かかる管理料。GARDENなら2%〜。
必要なサービスに合わせて、2つのプランからお選びいただけます。
スタンダードプラン
成約賃料に対して（税別）
- 毎月の家賃収受・送金、滞納時のお立替え
- 建物・居室管理（全日警と提携した24時間対応）
- 退去時の原状回復（範囲を事前に書面でご説明）
- 解約予告後の迅速な入居者募集
- 年次・月次の収支報告書を発行（確定申告にも便利）
※40㎡以下の居室は月額1,000円（税別）にて承ります。
設備保証プラン
成約賃料に対して（税別）
- スタンダードプランの内容すべて
- 対象設備が故障した場合の無償修理・交換に対応。 メーカー保証が終了していても、製造から10年未満なら保証対象です。
※対象設備：エアコン・給湯器・レンジフード・浴室乾燥機・コンロ・多機能便座 ほか。
専任でご依頼のオーナー様へ、特典3点セット
専任募集をご依頼いただくと、下記をすべて無償でご提供します。
月額管理手数料 無料
通常2%（税別）の管理業務手数料を無料に。家賃がそのまま収益の最大化につながります。
設備の故障・交換費を保証
エアコン・給湯器など室内設備の故障時、修理・交換費用を当社が負担。予期せぬ出費を防ぎます。
室内クリーニング費 無料
貸出時のルームクリーニング・エアコンクリーニング費用を当社が負担。すぐに募集できる状態に仕上げます。
Rent Guarantee
滞納も、空室も、訴訟費用も。
「完全家賃保証」で不安をゼロに。
入居者様の家賃滞納があっても、オーナー様へは毎月の家賃を当社がお立替え。 築年数や立地に関係なく保証し、たとえ訴訟期間中でも毎月分の賃料をお立替えします。 退去にともなう原状回復や残置物撤去、明渡訴訟の費用まで当社が負担するため、 予期せぬ出費の心配がありません。
保証範囲（入居期間中）
- 賃料・管理費（共益費）最大24ヶ月分
- 残置物の撤去・保管・廃棄費用上限なし
- 明渡訴訟の関係費用上限なし
- 原状回復費用保証
- 違約金・更新料保証
- 変動費（水道代等）保証
※費用は借主様負担で、オーナー様のご負担はございません。
※保証内容は物件状況により異なる場合があります。詳しくはご相談ください。
Service
収益最大化を支える管理サービス
「より高い家賃で、より早く、より低コストに」。面倒な賃貸経営のすべてを、GARDENが代行します。
見込最大賃料での募集
付近の成約事例や募集状況を踏まえ、見込める最大の賃料から募集を開始。オーナー様の収益最大化を第一に客付けします。
プロによる物件撮影
超広角一眼レフと360度パノラマカメラで撮影。ネット上で疑似内見ができる写真を用意し、内見・成約のスピードを高めます。
24時間管理・緊急対応
警備会社・全日警と提携し、入居者様からの設備トラブルや緊急の駆け付けに24時間体制で対応します。
原状回復・設備の保証
退去時の原状回復範囲を契約段階から書面でご説明。入居中の設備修繕費用も保証し、突発的な出費を防ぎます。
更新料をオーナー様へ送金
更新料は借主様のご負担とし、オーナー様へ更新料1ヶ月分を送金。大手で折半となりがちな更新料も、しっかり収益になります。
月次・年次の収支報告
毎月の家賃収受・送金状況に加え、確定申告にもそのまま使える年次・月次の収支報告書を発行します。
客付け・管理・リフォーム・売却まで、ワンストップ
退去後の原状回復やリノベーション、将来のご売却まで自社で一貫対応。中間マージンを抑え、オーナー様の手間も最小限にします。
管理会社の変更は、たった4ステップ
面倒な引き継ぎ作業も当社が手厚くサポートします。
無料相談・現状ヒアリング
まずは現在の管理会社に対するご不満や、物件の課題をお聞かせください。お電話、LINE、メールにて無料でご相談を承ります。
管理プランのご提案・お見積り
ヒアリング内容をもとに、オーナー様に最適な管理プランと明確なお見積りをご提示します。ご納得いただけるまで丁寧にご説明します。
現管理会社への解約通知
現在委託している管理会社への解約通知や引き継ぎ業務は、GARDENがしっかりサポートいたします。オーナー様の手間は最小限に抑えられます。
管理開始・入居者様への通知
入居者様へ管理会社変更のお知らせと、新しい振込先等のご案内をいたします。スムーズに新しい管理体制へと移行します。
東京23区から近隣エリアまで、幅広く対応
城東・城西・近隣エリアの拠点体制で、分譲マンションから戸建てまで。大手管理会社から切り替えるオーナー様の大切な資産をお預かりしています。
城東エリア東京東部
錦糸町を拠点に、墨田区・江東区・中央区・江戸川区など東京の東側エリアで多数の物件を管理しています。
城西エリア東京西部
碑文谷事業部を拠点に、目黒区・世田谷区・品川区・大田区など東京の西側エリアにも強みを持っています。
近隣エリア千葉・神奈川・埼玉
市川市の事業部を拠点に、市川・船橋など千葉県をはじめ、神奈川・埼玉の近隣エリアまで幅広く対応しています。
募集中の管理物件
自社管理のお部屋から、注目の物件をご紹介します大手から乗り換えたオーナー様の声
大手管理会社から管理を切り替えるオーナー様が増えています。
（※写真・内容はイメージです）
50代 男性（1棟アパート・区分所有）
大手に任せていた頃は管理料5%で、担当者もすぐ変わって物件のことを分かっていませんでした。GARDENさんに切り替えてからは管理料が2%に下がり、同じ担当者が親身に対応してくれます。更新料もきちんと送金されるようになり、手取り収益が目に見えて改善しました。
60代 女性（区分マンション所有）
空室が半年も埋まらず困っていたところ、知人の紹介で相談しました。プロのお写真と360度の内見対応ですぐに反響があり、3週間ほどで入居者が決まって驚きました。完全家賃保証もあるので、滞納の心配がなく安心して任せられます。
代表メッセージ
代表取締役
五十嵐 菜穂子
無料管理診断・ご相談
「管理料を安くしたい」「空室をどうにかしたい」など、
まずはお気軽にご相談ください。